Ayudas primera vivienda 2026: requisitos, avales ICO y CCAA

📌 Información importante antes de solicitar una ayuda. Última revisión editorial: 3 de agosto de 2026. Las ayudas para comprar una primera vivienda dependen de programas estatales, autonómicos y locales que pueden modificarse a lo largo del año. Aunque esta guía recoge la información disponible en la fecha de revisión, conviene consultar siempre las fuentes oficiales antes de presentar una solicitud o formalizar la compra de una vivienda.

Comprar una primera vivienda sigue siendo uno de los mayores retos económicos para muchas personas. Además del ahorro necesario para la entrada, hay que afrontar impuestos, gastos de compraventa, financiación y otros costes que pueden dificultar el acceso a la vivienda.

Para facilitar este proceso, en 2026 existen diferentes fórmulas de apoyo impulsadas por administraciones estatales y autonómicas. Avales públicos, ayudas directas, préstamos para financiar la entrada, beneficios fiscales o programas específicos para jóvenes son algunas de las medidas disponibles.

En esta guía encontrarás las principales ayudas para comprar primera vivienda en 2026, los requisitos más habituales para acceder a ellas y un resumen de los programas actualmente activos por comunidad autónoma.

Antes de iniciar la búsqueda de vivienda, conviene calcular el presupuesto total de la operación. En la guía de Santalucía sobre gastos al comprar una casa se explican conceptos como impuestos, notaría, registro o gestoría, que normalmente no quedan cubiertos por los avales públicos. Si estás empezando el proceso, también puedes consultar nuestra guía completa para comprar tu primera vivienda.

Qué ayudas existen para comprar primera vivienda en 2026

Las ayudas se pueden agrupar en cinco grandes bloques:

• Avales ICO estatales: facilitan que la entidad financiera pueda conceder una hipoteca de hasta el 100% del menor valor entre tasación y precio de compra, sin incluir impuestos ni gastos.
• Avales autonómicos: algunas comunidades autónomas cubren parte de la entrada para jóvenes o colectivos concretos.
• Ayudas directas a la compra: suelen dirigirse a jóvenes que compran vivienda habitual en municipios pequeños o zonas con reto demográfico.
• Préstamos públicos para la entrada: comunidades como Cataluña han habilitado financiación específica para cubrir una parte del precio de compraventa.
• Beneficios fiscales: reducciones en ITP, AJD, deducciones en IRPF o bonificaciones autonómicas según edad, renta, discapacidad, familia numerosa o ubicación de la vivienda.

Además, si vas a formalizar una hipoteca, es recomendable revisar qué seguros exige la entidad y qué seguros puedes elegir libremente. En Santalucía puedes ampliar información sobre si es obligatorio contratar un seguro de hogar para la hipoteca y calcular distintas opciones con la calculadora de seguros de hipoteca.

Resumen rápido de las ayudas para comprar primera vivienda en 2026

Aunque cada programa tiene requisitos específicos, esta tabla resume los principales tipos de ayuda disponibles para facilitar el acceso a la primera vivienda en España.

Avales ICO para primera vivienda en 2026

La línea de avales ICO para la compra de primera vivienda está dirigida a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a cargo, en este caso sin límite de edad. Su objetivo es reducir la barrera de entrada que supone no disponer del ahorro previo que normalmente exigen las entidades financieras.

Requisitos generales del aval ICO

• Primera vivienda: la persona solicitante no debe haber sido propietaria de otra vivienda, salvo excepciones reguladas.
• Uso habitual y permanente: la vivienda debe destinarse a residencia habitual.
• Residencia legal en España: se exige residencia legal continuada e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud.
• Edad: jóvenes que no hayan cumplido 36 años en la fecha de formalización del préstamo; familias con menores a cargo sin límite de edad.
• Ingresos: límite general de 4,5 veces el IPREM, con incrementos por menores a cargo y familias monoparentales.
• Patrimonio: el patrimonio neto de la persona solicitante no puede superar el límite establecido en la normativa.
• Precio máximo: depende de la comunidad autónoma y de los límites definidos para la línea.

Cuánto cubre el aval ICO

El aval puede cubrir hasta el 20 % del principal del préstamo. En viviendas con calificación energética D o superior, la cobertura puede llegar hasta el 25 %. Esto no significa que la ayuda pague ese porcentaje de la vivienda: el aval respalda una parte del préstamo frente a la entidad financiera.

La información oficial puede consultarse en el BOE sobre la línea de avales ICO para primera vivienda y en el Instituto de Crédito Oficial.

Requisitos habituales para acceder a las ayudas

Aunque cada convocatoria tiene sus propias bases, los requisitos más frecuentes son:

• Edad: muchas ayudas se dirigen a menores de 35 o 36 años, aunque algunos avales autonómicos amplían el límite hasta 40, 45 o incluso 50 años.
• Ingresos máximos: se calculan normalmente en función del IPREM o de límites autonómicos.
• No tener otra vivienda: salvo excepciones por herencia, separación, divorcio, discapacidad o imposibilidad de uso.
• Vivienda habitual: la casa comprada debe ser la residencia habitual durante un periodo mínimo.
• Precio máximo: muchas ayudas fijan un límite de precio de compraventa o tasación.
• Ubicación: algunas ayudas solo aplican en municipios pequeños, zonas rurales o áreas con reto demográfico.
• Situación fiscal: suele exigirse estar al corriente de obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Ayudas para comprar primera vivienda por comunidad autónoma en 2026

Además de las medidas estatales, muchas comunidades autónomas cuentan con programas propios para facilitar la compra de vivienda habitual. Estas iniciativas pueden adoptar la forma de avales públicos, subvenciones directas, préstamos específicos o ventajas fiscales. Las condiciones, límites de edad, requisitos de ingresos y disponibilidad presupuestaria varían en función del territorio.

La siguiente relación funciona como una “tabla viva” por comunidad autónoma. Las condiciones pueden cambiar por nuevas convocatorias, agotamiento de fondos o modificaciones normativas. Antes de iniciar una compra, consulta siempre la sede oficial autonómica y confirma la compatibilidad con tu entidad financiera.

Andalucía

• Programa destacado: Programa Garantía Vivienda Andalucía.
• Tipo de ayuda: garantía pública para facilitar la financiación hipotecaria.
• Edad: hasta 40 años incluidos.
• Vivienda: nueva o usada, situada en Andalucía, primera vivienda y domicilio habitual durante al menos dos años.
• Límite de precio: 295.240 euros con carácter general, ampliable a 354.288 euros si la vivienda tiene eficiencia energética A o B.
• Documentación habitual: DNI/NIE, padrón, certificado negativo catastral, nota simple, contrato de arras o preacuerdo y autorización del préstamo.
• Fuente oficial: Programa Garantía Vivienda Andalucía.

Aragón

• Programa destacado: ayudas a la adquisición de vivienda habitual para jóvenes en municipios o núcleos de población de menos de 5.000 habitantes.
• Tipo de ayuda: ayuda directa a la compra, vinculada a vivienda habitual y permanente.
• Edad: jóvenes de hasta 35 años, según convocatoria.
• Vivienda: localizada en municipio o núcleo de pequeño tamaño.
• Límites: deben revisarse en la convocatoria vigente.
• Fuente oficial: Gobierno de Aragón.

Asturias

• Programa destacado: no consta un aval autonómico general equivalente a los programas de otras comunidades en las fuentes oficiales consultadas.
• Vía principal: aval ICO estatal, si se cumplen requisitos de edad, ingresos, primera vivienda y precio máximo.
• Recomendación: revisar convocatorias del Principado, ayuntamientos y ayudas ligadas al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
• Fuente estatal: Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Illes Balears

• Programa destacado: Nova Hipoteca Jove del IBAVI.
• Tipo de ayuda: garantía pública para facilitar la compra de vivienda.
• Edad: especialmente dirigida a jóvenes de hasta 40 años, con condiciones también para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad.
• Límite de precio: el programa eleva el precio máximo de vivienda hasta algo más de 382.000 euros.
• Cobertura: garantías de hasta el 20% del valor de la vivienda para facilitar hipotecas de hasta el 100 %.
• Fuente oficial: Nova Hipoteca Jove - Govern Illes Balears.

Canarias

• Programa destacado: adquisición de vivienda por parte de jóvenes canarios 2026.
• Tipo de ayuda: subvención para fomentar la compra de vivienda por jóvenes.
• Estado: convocatoria 2026 publicada, con plazo de presentación entre abril y mayo de 2026. Conviene revisar posibles nuevas convocatorias o ampliaciones.
• Documentación: solicitud, anexos de unidad de convivencia, autorizaciones de consulta y documentación indicada en las bases.
• Fuente oficial: Gobierno de Canarias.

Cantabria

• Programas destacados: ayudas a la compra para jóvenes en municipios pequeños y nuevo aval regional ICAF para menores de 45 años.
• Ayuda directa: dirigida a menores de 35 años que compren vivienda en municipios o núcleos de hasta 10.000 habitantes.
• Límite de precio para ayuda directa: 120.000 euros.
• Aval regional: hasta el 20 % para facilitar financiación de la primera vivienda, con límite de precio de 300.000 euros e ingresos máximos aproximados de 6 veces el IPREM.
• Fuentes: Ayudas a la compra para jóvenes y Sede de Cantabria.

Castilla y León

• Programa destacado: Mi Primera Vivienda / Plan TUYA Vivienda para jóvenes.
• Tipo de ayuda: garantía para facilitar financiación hipotecaria elevada.
• Edad: jóvenes menores de 36 años.
• Cobertura: la Junta ha comunicado garantías para que la hipoteca pueda alcanzar hasta el 97,5 % del valor de la vivienda.
• Recomendación: comprobar la prórroga y las condiciones exactas en el BOCYL y en el portal de vivienda antes de firmar arras.
• Fuente oficial: TUYA Vivienda para jóvenes.

Castilla-La Mancha

• Programa destacado: medidas fiscales de acceso a la primera vivienda para jóvenes.
• Tipo de ayuda: reducción de impuestos y deducciones fiscales.
• Edad: menores de 36 años.
• Medidas: reducción del ITP del 5 % al 3 %, reducción del AJD y deducciones vinculadas a cuenta ahorro vivienda y alquiler.
• Límite de vivienda: se eleva el valor máximo de referencia hasta 240.000 euros para determinadas medidas.
• Fuente oficial: Castilla-La Mancha impulsa el acceso a la vivienda.

Cataluña

• Programa destacado: ICF Vivienda Emancipación.
• Tipo de ayuda: préstamo público sin intereses para financiar la entrada.
• Edad: de 18 a 40 años incluidos.
• Cobertura: hasta el 20 % del importe de compraventa, con límite de 50.000 euros.
• Condición relevante: la vivienda adquirida pasa a ser vivienda con protección oficial de precio limitado de forma permanente.
• Fuente oficial: ICF Vivienda Emancipación.

Comunitat Valenciana

• Programa destacado: avales del Institut Valencià de Finances para primera vivienda.
• Tipo de ayuda: aval público para facilitar la financiación de la entrada.
• Edad: jóvenes, según bases vigentes del IVF.
• Recomendación: consultar convocatoria, presupuesto disponible, entidades adheridas y límites actualizados antes de reservar vivienda.
• Fuente oficial: Institut Valencià de Finances.

Extremadura

• Programas destacados: AvalJoven y ayudas a jóvenes para adquisición de vivienda habitual en municipios pequeños.
• AvalJoven: aval de hasta el 15 % para facilitar financiación de hasta el 95 %.
• Ayuda directa: hasta 10.800 euros, con el límite del 20 % del precio de adquisición.
• Edad: hasta 35 años.
• Vivienda: en municipios o núcleos de población de pequeño tamaño, con precio igual o inferior a 120.000 euros para la ayuda directa.
• Fuentes oficiales: AvalJoven Extremadura y Junta de Extremadura.

Galicia

• Programa destacado: Programa de avales para la adquisición de vivienda VI402B.
• Tipo de ayuda: aval temporal y financiero para primera vivienda.
• Edad: menores de 36 años, salvo vivienda protegida autonómica, donde puede no aplicarse ese límite.
• Ingresos: mínimo de 2 veces el IPREM y máximo de 5,5 veces el IPREM; si compran varias personas, límite conjunto de 6,5 veces el IPREM.
• Empadronamiento: en Galicia.
• Estado: plazo abierto del 13 de marzo al 30 de octubre de 2026, según ficha oficial.
• Fuente oficial: Instituto Galego da Vivenda e Solo.

Comunidad de Madrid

• Programa destacado: Mi Primera Vivienda.
• Tipo de ayuda: financiación hipotecaria ampliada para primera vivienda.
• Edad: ampliación anunciada para incorporar tramos de 40 a 50 años.
• Cobertura: hasta el 100% para menores de 40 años, hasta el 95 % entre 40 y 45 y hasta el 90 % entre 45 y 50, según comunicación autonómica.
• Recomendación: verificar entidades colaboradoras, precio máximo y regulación vigente antes de solicitar la hipoteca.
• Fuente oficial: Comunidad de Madrid.

Región de Murcia

• Programa destacado: Aval para tu primera vivienda.
• Tipo de ayuda: línea de avales para jóvenes.
• Edad: menores de 35 años.
• Cobertura: hasta el 20 % del valor de tasación de la vivienda, para facilitar que la entidad pueda financiar el 100 %.
• Estado: prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Fuente oficial: Región de Murcia.

Navarra

• Programa destacado: ayudas para jóvenes en localidades pequeñas y políticas de vivienda protegida.
• Tipo de ayuda: subvenciones vinculadas a compra en municipios de menor tamaño y acceso a vivienda protegida.
• Edad: habitualmente menores de 35 años en líneas de compra joven.
• Recomendación: consultar convocatorias del Gobierno de Navarra y compatibilidad con aval ICO.
• Fuente orientativa: Gobierno Abierto de Navarra - Vivienda.

País Vasco

• Programa destacado: GazteAval / avales del Instituto Vasco de Finanzas.
• Tipo de ayuda: aval para facilitar el acceso a la primera vivienda.
• Edad: jóvenes, según bases del programa.
• Límite de precio: vivienda nueva o usada en Euskadi con precio igual o inferior a 340.000 euros, excluidos gastos e impuestos.
• Fuente: Instituto Vasco de Finanzas.

La Rioja

• Programas destacados: AvaLa Rioja, Plan Revive y ayudas a la compra.
• AvaLa Rioja: aval dirigido a jóvenes menores de 35 años para compra o autopromoción de primera vivienda habitual y permanente.
• Cobertura: aval sobre la parte del préstamo que supera el 80 %, hasta un máximo del 20 %.
• Plan Revive: incluye ayudas a jóvenes para compra en municipios rurales, con importes que pueden oscilar entre 20.000 y 40.000 euros según condiciones.
• Fuentes: Gobierno de La Rioja - Ayudas de vivienda e IRVI.

Ceuta

• Programa destacado: ayudas vinculadas al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y programas locales de acceso a vivienda.
• Vía principal: revisar ayudas estatales, convocatorias de la Ciudad Autónoma y posible compatibilidad con aval ICO.
• Recomendación: consultar EMVICESA y la sede electrónica de Ceuta antes de iniciar la operación.
• Fuente oficial: Sede Electrónica de Ceuta.

Melilla

• Programa destacado: Aval Vivienda Melilla Joven y ayudas de emancipación.
• Tipo de ayuda: aval o apoyo económico local, según convocatoria.
• Recomendación: revisar bases de EMVISMESA, edad máxima, cuantía, compatibilidad con aval ICO y requisitos de residencia.
• Fuente oficial: Ciudad Autónoma de Melilla.

Resumen por comunidades autónomas

Además de los avales ICO y otras medidas estatales, varias comunidades autónomas cuentan con programas propios para facilitar el acceso a la primera vivienda. Aunque las condiciones, requisitos y plazos pueden variar según el territorio, la siguiente tabla recoge algunos de los programas más representativos vigentes en 2026. Antes de iniciar una operación de compra, conviene consultar siempre la información oficial y comprobar si existen convocatorias abiertas o actualizaciones de las condiciones.

Documentación necesaria para solicitar ayudas o avales

La documentación puede variar, pero conviene preparar con antelación:

• DNI, NIE o documento acreditativo de residencia legal.
• Certificado o volante de empadronamiento.
• Declaración de la renta o certificado de ingresos.
• Vida laboral, nóminas, contrato laboral o acreditación de actividad económica.
• Contrato de arras, preacuerdo o contrato de compraventa.
• Nota simple registral de la vivienda.
• Certificado de no titularidad de otra vivienda o documentación equivalente.
• Tasación hipotecaria, cuando proceda.
• Certificados de discapacidad, familia numerosa, monoparentalidad o menores a cargo, si aplica.
• Declaración responsable de destino de la vivienda a residencia habitual.

Además, si vas a contratar una hipoteca, revisa con calma las condiciones vinculadas a seguros. El seguro de hogar suele ser una protección clave para la vivienda y puede tener impacto en la negociación hipotecaria. También puede interesarte conocer cuándo tiene sentido contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca.

Qué gastos no suelen cubrir las ayudas

Uno de los errores más habituales es pensar que un aval público elimina todos los ahorros necesarios. En la práctica, aunque permita financiar un porcentaje mayor de la vivienda, la persona compradora debe prever otros gastos.

Aunque muchas ayudas facilitan el acceso a la financiación, pocas cubren los gastos asociados a la compraventa. Por este motivo, disponer de un presupuesto realista sigue siendo fundamental incluso cuando se obtiene un aval o una ayuda pública.

• Impuestos: ITP en vivienda usada o IVA y AJD en vivienda nueva.
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría.
• Tasación, salvo que la asuma la entidad o el programa autonómico.
• Mudanza, altas de suministros y posibles reformas.
• Seguro de hogar y otros seguros que se decidan contratar.

Por eso, antes de firmar una reserva o un contrato de arras, conviene calcular el coste total de la operación y no solo la cuota hipotecaria.

Cómo solicitar una ayuda para comprar primera vivienda paso a paso

La forma de solicitar una ayuda para comprar primera vivienda puede variar según la comunidad autónoma, el organismo responsable de la convocatoria o el tipo de apoyo solicitado. Sin embargo, la mayoría de los programas siguen un procedimiento similar y exigen comprobar previamente los requisitos, reunir documentación y respetar los plazos establecidos.

1. Comprueba si cumples la edad y los ingresos. Revisa si la ayuda es estatal, autonómica o local.
2. Verifica que la vivienda cumple los límites. Precio, ubicación, uso habitual, vivienda nueva o usada y eficiencia energética pueden ser determinantes.
3. Consulta compatibilidades. No todos los avales son compatibles con otras garantías públicas.
4. Habla con una entidad adherida. En los avales, la tramitación suele hacerse a través del banco colaborador.
5. Prepara la documentación. No esperes a tener la vivienda elegida para reunir certificados básicos.
6. Revisa plazos. Algunas ayudas funcionan por concurrencia competitiva, otras por orden de solicitud y otras hasta agotar fondos.
7. No firmes sin condición suspensiva si dependes de la ayuda. En caso de duda, solicita asesoramiento jurídico antes de comprometer una señal elevada.

Errores frecuentes al pedir ayudas para primera vivienda

Muchas solicitudes se complican por detalles que podrían haberse detectado con antelación. Revisar las condiciones de cada programa, calcular correctamente el presupuesto y comprobar la compatibilidad de las ayudas puede ayudarte a evitar errores que afecten al acceso a la financiación o a la concesión de la ayuda.

• Confundir aval con subvención: el aval no regala dinero, respalda parte del préstamo.
• No contar con los impuestos: los gastos de compraventa pueden quedar fuera de la financiación.
• Superar el precio máximo por incluir garaje o trastero: muchas convocatorias suman anejos al límite.
• No revisar la compatibilidad: algunos avales públicos no pueden acumularse.
• Comprar antes de comprobar requisitos: la fecha de arras, compraventa o hipoteca puede afectar a la solicitud.
• No considerar el coste de protección de la vivienda: tras la compra, el hogar necesita coberturas adecuadas frente a daños, responsabilidad civil o imprevistos.

Las ayudas pueden facilitar la compra, pero no sustituyen la planificación

En 2026, las ayudas para comprar primera vivienda combinan instrumentos estatales y autonómicos destinados a facilitar el acceso a la financiación y reducir algunas de las barreras económicas asociadas a la compra. Los avales ICO son la principal referencia a nivel estatal para jóvenes y familias con menores a cargo, pero muchas comunidades autónomas complementan estas medidas con avales propios, ayudas directas, préstamos para financiar la entrada o beneficios fiscales.

Estas ayudas pueden ser un apoyo importante para acceder a la vivienda, especialmente cuando el principal obstáculo es reunir el ahorro necesario para la entrada, los impuestos y otros gastos iniciales. Sin embargo, cada programa tiene condiciones específicas relacionadas con la edad, los ingresos, el tipo de inmueble, la ubicación de la vivienda o los límites máximos de precio.

Antes de iniciar una compraventa, conviene comprobar qué ayudas están disponibles en tu comunidad autónoma, verificar que cumples los requisitos y calcular con detalle el coste total de la operación. La clave está en analizar la financiación y los gastos que no suelen quedar cubiertos por las ayudas.

Una vez comprada la vivienda, contar con una protección adecuada también forma parte de la planificación a largo plazo. Disponer de un seguro de vivienda adaptado a tus necesidades puede ayudarte a proteger una de las decisiones económicas más importantes de tu vida y afrontar con mayor tranquilidad cualquier imprevisto relacionado con tu nuevo hogar.

Preguntas frecuentes sobre ayudas para comprar primera vivienda

¿Puedo pedir el aval ICO si tengo más de 35 años?

Sí, pero solo si accedes por la vía de familias con menores a cargo y cumples el resto de requisitos. Para el programa de jóvenes, el límite se aplica a quienes no hayan cumplido 36 años en la fecha de formalización del préstamo.

¿Las ayudas sirven para vivienda de segunda mano?

Depende de cada programa. Los avales ICO y muchos avales autonómicos admiten vivienda nueva o usada, mientras que algunas ayudas directas establecen condiciones específicas de ubicación, precio y tipo de vivienda.

¿Puedo comprar una vivienda más cara que el límite de la ayuda?

Si el programa fija un precio máximo, superarlo suele dejar fuera la operación. Conviene revisar si el límite incluye garaje, trastero u otros anejos.

¿Es obligatorio contratar seguro de hogar al comprar con hipoteca?

Cuando existe hipoteca, la entidad puede exigir una cobertura mínima frente a daños sobre el inmueble hipotecado, aunque el cliente puede elegir aseguradora. Es recomendable comparar coberturas y no valorar solo el precio.

¿Puedo pedir varias ayudas a la vez?

Depende de la normativa de cada convocatoria. Algunas ayudas fiscales pueden coexistir con otras medidas, pero ciertos avales públicos no son compatibles entre sí para la misma operación.

¿Qué pasa si dejo de vivir en la vivienda?

Muchas ayudas exigen mantener la vivienda como residencia habitual durante un periodo mínimo. Si se incumple, puede exigirse la devolución de la ayuda o aplicarse penalizaciones, salvo causas justificadas previstas en la normativa.

¿Las ayudas cubren reformas?

Las ayudas de compra no suelen cubrir reformas. Para obras de accesibilidad, rehabilitación energética o conservación existen programas específicos que deben tramitarse por otra vía.