Conservas la titularidad, el uso y disfrute del inmueble durante toda la vida.

HIPOTECA INVERSA
Complementa tus ingresos sin renunciar a tu hogar
Si tienes más de 65 años y una vivienda en propiedad, la hipoteca inversa te permite obtener liquidez a partir de su valor, manteniendo la titularidad y el derecho de uso y disfrute.
Obtén liquidez a partir de tu vivienda sin renunciar a su propiedad ni a su disfrute.
Cómo funciona
Todo lo que debes saber sobre la hipoteca inversa
Descubre cómo una hipoteca inversa permite obtener liquidez a partir de una vivienda en propiedad, manteniendo su titularidad y el derecho de uso y disfrute.
Santalucía, en colaboración con Óptima Mayores, entidad especializada en hipotecas inversas y soluciones financieras para personas mayores, pone a tu disposición asesoramiento personalizado para valorar las alternativas que mejor se adapten a tu situación.
La hipoteca inversa permite obtener ingresos adicionales utilizando una vivienda en propiedad como garantía, manteniendo la titularidad del inmueble y su uso y disfrute durante toda la vida.
Ventajas de la hipoteca inversa
Conserva el control sobre tu vivienda
Conoce las principales características de la hipoteca inversa y cómo puede ayudarte a complementar tus ingresos conservando la titularidad de tu vivienda.
Más opciones para tu patrimonio
Por qué elegir una hipoteca inversa
La hipoteca inversa ofrece distintas formas de obtener liquidez a partir del valor de la vivienda, manteniendo su uso y determinadas garantías para los titulares.
Mantienes tu vivienda
Obtienes liquidez
Accedes a ingresos adicionales aprovechando parte del valor de tu vivienda.
Protección y garantías
Dispones de garantías específicas y protección para los futuros herederos.
Una solución regulada por la normativa vigente
La hipoteca inversa está regulada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, y cuenta con un marco legal que establece medidas de protección para los consumidores, así como requisitos de transparencia e información precontractual. Consulta las condiciones particulares de cada operación y solicita asesoramiento antes de contratar.
Estimación y asesoramiento
Descubre cuánto podrías obtener
Obtén una estimación orientativa y conoce las alternativas disponibles para transformar parte del valor de tu vivienda en ingresos adicionales.
Comprueba si cumples los requisitos
Introduce la edad de los propietarios (entre 65 y 100 años) y el valor aproximado de la vivienda, que debe situarse entre 150.000 € y 3 millones de euros.*
* Datos obligatorios para realizar la simulación: edad del primer propietario, edad del segundo propietario (si existe) y valor aproximado de la vivienda.
Descubre diferentes alternativas
La simulación muestra tres opciones orientativas: obtener una cantidad inicial, recibir una mensualidad o combinar ambas fórmulas según tus necesidades.
- Máxima cantidad inicial → importe a recibir en la firma del contrato.
- Máxima mensualidad → importe mensual sin cantidad inicial.
- Combinación de ambas → cantidad inicial más importe mensual.
Recibe un estudio personalizado
Santalucía y Óptima Mayores ponen a tu disposición un estudio personalizado para ayudarte a valorar las alternativas disponibles en función de tu situación y de las características de tu vivienda.
Mantienes tu vivienda
La hipoteca inversa permite conservar la titularidad del inmueble y seguir disfrutando de la vivienda durante toda la vida, conforme a las condiciones de la operación.
Sobre los resultados de la calculadora
Los importes mostrados por la calculadora son orientativos, no constituyen una oferta vinculante y no implican la aprobación final de la operación por parte de las entidades financieras.
Experiencias reales
Historias contadas en primera persona
Conoce experiencias reales y diferentes perspectivas sobre la hipoteca inversa a través de los testimonios de sus protagonistas.
Resuelve tus dudas
Preguntas frecuentes sobre hipoteca inversa
Los requisitos mínimos para suscribir una hipoteca inversa son los siguientes:
- Ser mayor de 65 años.
- Residente en España.
- Tener vivienda en propiedad.
- Sin cargas pendientes (puede emplearse la hipoteca para cancelar cargas anteriores).
- Primera vivienda - vivienda habitual (llevar más de 3 años empadronado).
- Vivienda en núcleos urbanos (valor superior a 150.000 euros).
- Con herederos.
- Dependiendo de cada entidad, puede haber requisitos adicionales.
El procedimiento para la contratación de una hipoteca inversa seguiría los siguientes pasos:
- Óptima realizará un asesoramiento personalizado en función de tus necesidades, circunstancias y patrimonio, que incluye un estudio gratuito con las mejores alternativas, totalmente personalizado y sin compromiso.
- Una vez te has decidido, debes aportar una serie de documentación que Óptima analiza para determinar la viabilidad previa de la operación.
- Ya verificada la viabilidad inicial, se realiza la solicitud a la entidad y tendrás que abonar la provisión de fondos para la tasación.
- Se realiza una tasación por una tasadora independiente.
- Una vez tasada y analizada la operación por la entidad, esta emite una oferta vinculante.
- Se firma la operación ante notario.
- La entidad realizará una transferencia a tu cuenta bancaria.
La hipoteca inversa está bonificada por la Ley 41/2007, que establece la exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD; no se ha de pagar) y, además, las tasas notariales y registrales son muy inferiores a las de un préstamo hipotecario normal.
Normalmente hay que pagar una comisión de apertura que depende de las cantidades a obtener. Con respecto a los gastos de notaría y gestoría, dependiendo de la oferta seleccionada, los asumirá la propia entidad o el acreditado. En cualquier caso, los gastos que se cobren se incluirían en el propio préstamo.
El único gasto que se debe desembolsar anticipadamente es el coste de la tasación una vez que el cliente se haya decidido y se haya verificado la viabilidad inicial.
En el estudio de hipoteca inversa que se facilita se detallan todos los gastos de la operación, así como la evolución de la deuda.
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ASESORAMIENTO PERSONALIZADO
Da el siguiente paso
Recibe orientación personalizada para valorar si la hipoteca inversa puede adaptarse a tus necesidades. Además, puedes realizar una simulación inicial para conocer una estimación orientativa basada en las características de tu vivienda.