Con el paso de los años los edificios se deterioran, y es necesario que nos aseguremos de que estos desperfectos no pueden causar una tragedia en la comunidad de vecinos. Cuando el edificio alcanza cierta antigüedad, se somete a una revisión que confirma que nuestras vidas no corren peligro. Esto es la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
¿Qué es exactamente la ITE? Es una inspección visual del edificio llevada a cabo por un técnico cualificado (arquitecto, aparejador o ingeniero) que determine que el edificio es seguro, no sólo para los inquilinos, sino para los viandantes. Para ello, se comprueban los siguientes aspectos:
- Estructura y cimentación
- Fachadas interiores, exteriores y medianeras
- Cubiertas y azoteas
- Redes generales de fontanería y saneamiento
- Elementos de accesibilidad (escaleras, rampas, barandillas y señalización)
- Comportamiento energético del edificio (tipo de calefacción y transmitancia de los distintos huecos, fachadas y cubiertas). No afecta al resultado de la ITE, pero se toman los datos igualmente.
Cuando se realiza esta revisión se emite un certificado de aptitud, determinando que nuestro edificio está en perfectas condiciones.
La ITE debe llevarse a cabo dentro del año siguiente después de cumplir 30 años desde que se terminó el edificio o se reestructuró totalmente. Una vez pasada la inspección, deben realizarse cada diez años. Por ejemplo, si tu edificio terminó de construirse en 1978, la primera ITE debe llevarse a cabo en 2009; la segunda, en 2019, y así sucesivamente.
Una vez presentada la ITE, pueden suceder dos cosas:
- Resultado favorable: no deben realizarse mejoras en el edificio
- Resultado desfavorable: si son graves, los servicios municipales competentes proponen una orden de ejecución para poder llevar a cabo todas las reformas que se necesiten; si no son graves, entran dentro del mantenimiento normal de la comunidad
Otros datos
- Es importante que siempre presentes la ITE. Además no hay que pagar tasas para presentarla y es un proceso sencillo.
- Puedes informarte de todo llamando al 010 o en el Departamento de ITE del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda.
- El incumplimiento de los plazos de la ITE puede suponer hasta tres multas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros.
En santalucía sabemos que en diez años pueden pasar muchas cosas y ofrecemos el Seguro de Comunidades iPlus, para que, cuando tengas que pasar la ITE, sepas que cada parte de tu edificio va a estar en perfectas condiciones. Porque es mejor prevenir que curar.
1 comentario
Buen artículo. La verdad es que la gente todavía no está concienciada de la importancia de realizar la inspección técnica a los edificios. Esto luego conlleva multas y situaciones traumáticas con algunas comunidades de vecinos que se podría sobrellevar mejor si con tiempo se explicara bien todo.